前不久，前地产首富–许家印被有关机关采取强制措施，在网上引起了轩然大波，有读者好奇许氏八字问询到小编这里来了，小编没有许的时辰，亦不作时辰反推。
虽然无许家印的八字，但因地产崩盘而破产的案例，小编倒是有一张（不是之前分享的香港地王-·廖宝珊）。此人咖级并不会比许家印低，至少历史影响力不会比许家印低到哪里去。
来，说一位近代地产大亨–徐润的案例。
徐润，中国近代最大的茶叶出口商人，中国近代最大的房地产商人（这咖级能跟许家印打个平手吧？），中国近代第一家股份制企业创始人，中国第一家保险公司创始人，第一家机器印刷厂创始人，同时其还为中国近代著名的轮船运输企业–轮船招商局，中国第一家机械化大型煤矿–开平矿务局的重要创始人及经营者之一。徐润集地产大王、茶叶大王、轮船大王、保险大王、文化大王五王于一身。咖级必须担当。
徐公与唐廷枢，郑观应，席正甫合称中国近代“四大买办”。徐润的叔父–徐荣村是中国世博第一人。
本文就专门挑取徐公从商生涯中与地产相关的履历来写。
徐润十四五岁的时候就跟随其叔父徐荣村到上海做生意，最开始是在洋人商行里做跑堂熟悉业务，做了几年营业员之后，自己便单飞出来开设茶庄并进行茶叶的进出口贸易，不几年其茶叶生意便遍布大江南北，颇成功。
话说，徐润做茶叶贸易好好的为什么会去折腾地产了呢？想当年，徐润在老外的洋行做跑堂，听几个洋行股东大班在一起闲聊：“扬子江路至十六铺地场，南京、河南、福州、四川等路可以接通新老北门直北至美租界各段地基，行情看涨，最好是有一分投一分，升值空间巨大。”
这话徐润听在耳中记在心中，待自己出来单飞积累些本钱之后，就开始在上海囤地，最早关于徐润购地的文献记载始于1863年。
到光绪九年（1883年）止，他在上海房地产市场已经斩获颇丰：投资总额223.7万两。名下拥有土地3200多亩，其中2900多亩是储备地，还没盖房子。建成洋房51间，住宅222间，当铺3所，楼房平房和临街房1890多间，总市值达到350万两，另有市房（门面房）5888间。占到当年全国财政收入的5%。比购进时升值了57%，租金年收入12.3万两，出租收益率6%。房产占其个人所有资产的57.9%。大家知道这些数字是什么概念嘛？同时期一个基层矿工劳作一天如果能获得100文铜钱，矿工能高兴得不得了，对他们而言这是一笔不菲的收入，1000文铜钱≈1两银子。矿工一月无休息，每月也就3两的收入。小编还曾见一文章写徐润巅峰时期，一年收入约是当时中国15～30万农民的年收入总和。
他先后和华商、外商合创了上海地丰公司、宝源祥房产公司、业广房产公司、广益房产公司、先农房产公司等。成为晚清上海的“地产大王”。
话说，这倒腾地皮需要巨额资金支撑，只靠徐润一人倒腾茶叶能玩得转？当然不能喽。
徐润几乎是利用了一切自己可利用的资源炒房炒地皮。
比如，徐润是轮船招商局，开平煤矿等官办企业的操刀者，加上自己出色的经营能力，使得两家官办企业扭亏为盈，而这两家官办企业的背景是李鸿章，徐润颇受李鸿章赏识。而且吧，徐润是买办出身，跟洋人很熟悉，当时上海租界很多，很多区划是洋人说了算，徐润总能提前获悉租界的新规划，从而选定规划的商务区和交通要道两侧，提早布局，低价买地，囤积居奇。一旦规划公布，配套落地，当地的地价房价肯定上涨，他就转手出卖，牟取暴利。其实就是靠内幕小道消息炒房炒地。
还有最重要的一点：炒房买地皮的钱到哪里搞去？难道都自己掏腰包？这么搞，钱岂不是全压在房子和地皮上了嘛。 徐润才没那么傻，最好的方法：借鸡生蛋。
在徐润财力不雄厚的时候，他就跟别人合伙买房买地。比如，两人共同出资买同一套房，到时候升值了售房款按照投资比例分。
起初，徐润只是小打小闹，投资的房产地皮也不多，后来见自己的投资确实有颇大的利润，便想购买更多的地皮及房产，咋办呢？想办法用金融手段融资。
为此，徐润想了3个方案：
1.招股融资，按照徐润最初的计划， 就是把自己名下的房地产资产打包作股，吸纳外部资金进来，其房产资产估值400万两，分40万股，每股10两，先发行20万股，融资200两。这是花别人的钱为自己办事，可是有个坏处，就是赚了钱必须跟别人共同分享收益。
正在徐润在衡量这种融资方式的利弊的时候，他的一位英国商人朋友顾林听说了徐润的打算，顾林对徐润的计划很感兴趣，找到徐润，跟徐润商量：愿把自己在伦敦的房产抵押，换取200万两银子的低息贷款。这笔贷款为期二十年，年息4.5%。然后他把这笔钱贷给徐润，作为创办宝源祥房产公司的股本。
徐润听了顾林的打算，感觉顾的方法更好。一呢，自己能融到资金，二呢，不用抵押自己的房产，三呢，自己只跟顾林一人分享收益，自己最起码有一半收益。
于是乎，顾林回英国筹措资金，徐润以一万两白银相赠作盘缠。可是顾林走了好久也不见回上海，后来一打听才知顾林回英之后，癫痫病犯了，回不了上海了，招股融资失败。
顾林的爽约，让徐润感到招股合营容易上当受骗，而且收益不能独享，还可能股东间撕逼，一堆的事儿都来了。得，肥水不流外人田，风险和收益我自己全一个人担着得了。正所谓：撑死胆大的饿死胆小的，让别人一起分担风险而不让别人共享收益，世间哪有这么美的事儿？
于是乎，徐润决定拿自己自有房地产资产抵押给上海各大钱庄，然后拿贷款开发新的房产项目，等项目开发完毕，再抵押给钱庄贷款，然后继续开发新项目，再抵押再开发，如此循环反复滚雪球。你还别说，徐润这么搞，还挺良心的，人家是把项目搞好以后再去钱庄抵押，没搞项目的地皮，抵押就按照地皮抵押喽。不会只建一个大门就按照一个楼盘抵押，至于预售先收购房者钱更是没有。一旦出了风险，那是徐润跟钱庄承担主要风险，风险控制在不多的几个家庭范畴内。普通购房者是等房子盖好了开售之后才介入其中，跟我朝部分房产开发商的作为一对比，是不是感觉徐润这人还是挺仗义的。至少小编认为他没去割小老百姓的韭菜就很仗义了。
徐润通过这种手段先后从22家钱庄贷出105.25万两，再加上把自己在轮船招商局等多个企业持有的股份拿出来抵押，又贷出41.99万两。当然，徐润把自己经营的茶叶，航运等事业所获得的收益也用作房地产投资开发上了。一切为房产事业开道。
钱还没筹够咋办？挪用资金。徐润把上下游客户的欠款以及一些客户的预付款擅自改变用途，用作自己开发房地产用。不仅从自己的企业中挪用，也从自己参与经营的几家官办企业中挪用。
多种筹集资金的手段并用，徐润共计筹集到了252万两银子。银子看着很多哈， 都是债务。
徐润有内幕消息，又有现金流，房产生意做得越来越大，没多久便成了上海滩地王。
徐润这么搞，虽然最终收益会自己独享，万一地产崩盘了，风险也是自己独立承担的。不怕一万就怕万一哈。
这万一还真发生了，是徐润经营出了问题了吗？没有。是时局出了问题。
1883年，中法战争爆发，法国佬为逼迫清廷让步，舰锁上海港口，并扬言炮轰江南制造总局。
当时，两江总督–九爷曾国荃也不肯向法国人认怂，两军在上海对恃，大战一触即发。
战争一旦在上海的地界上打响，会造成什么后果？至少房子会遭受炮火的袭击，会被轰得稀巴烂。
当时人们风闻上海要发生战争，争相撤离，百业凋敝。逆势买地买房的更没多少人啊，地价房价一落千丈。
房价跌了也无所谓了，关键是两国船队封锁港口导致贸易无法正常进行，外贸停滞，最终导致银根紧张。
很多钱庄根本收不回贷款，艰难维系，大家手里都缺现金呐。很多企业为了筹措现金咋办呢？抛售以前投资的房产，土地，能换多少现金就换多少。大家争相抛售房产土地，无疑加速了房价地价的下跌。
前文说到徐润搞房地产的现金是从22家钱庄筹措来的，钱庄也缺银子啊，于是乎22家钱庄老板集体上门向徐润讨要银子。
经过多轮谈判，大致商定了2个解决方案。
1.把徐润名下的地产房产全部拍卖抵债，市场行情好的时候，徐润名下的不动产约估值350万两，偿还钱庄老板们的钱绰绰有余。可目前的问题是：当下房地产行业极度萧条而且地价房价还有继续走低的趋势，根本卖不上价，钱庄老板很快就摒弃了此方案，太不划算了。
2.债转股，把徐润的债务转化成钱庄在徐润的房产公司的股份。
钱庄老板们虽然不反对债转股，但目前的问题是需要现金救急，现在要这些中看不中用的股份干嘛？最好呢，能引进一个大股东进来，让这个大股东拿现金购买一半股份，先把当下各大钱庄缺现金的问题解决了再说。
可是，找谁当这个大股东呢？钱庄老板合计来合计去，感觉红顶商人–盛宣怀最合适。经过多方接洽，发现盛宣怀对现金持股这事儿不感兴趣，而且盛宣怀一时也拿不不出那么多现金。
不过，盛宣怀也没闲着，李鸿章听说徐润在炒房而且炒房资金体量巨大，怀疑徐润的资金来路不明，让盛宣怀去轮船招商局招商局查查账。不查不知道，一查发现徐润还真从轮船招商局公款中挪用了16万两用来炒房。还利用招商局的信用搞私人贷款担保…
李鸿章得到盛宣怀的奏报，命将徐润革职查办。
后来，官方给出了处理意见：变卖房产，追缴公款，将徐润赶出轮船招商局。
在盛宣怀的一手操办下，徐润的房产价值被严重低估，以极低的价格（比当时的市价一半还低）抵给了轮船招商局，用来偿还挪用的公款。
钱庄老板们一看徐润已经倒霉了，其名下的房产哪里还有什么投资价值啊，也不搞债转股了，直接逼迫徐润拍卖全部不动产，偿还债务。
经过多番博弈，最终议定两年内偿清债务，当然，徐润是要卖地卖房的。后来，徐润将多年积攒下来的房产地皮低价抛售，亏损达八九十万两。再卖点股票，总算是把债务还清了。
这场危机，一年之内骤然而生，危机平息之后二十年，上海地皮暴涨七八倍。如果没有这场突如其来的中法对峙危机，徐润当年用来还债的不动产估值可高达1280万两。
后来徐润看到上海房地产复苏且比当年更加繁荣，在年谱中这样写道：“废之半途，毁于一旦，反致大亏，命耶运耶!”。
不过，徐润还好，经此惨败，最多也就郁闷那两三年，后来典当自己妻子和母亲的嫁妆，北上天津开矿，仍继续投资房产，东山再起，依旧赚了不少钱。只是永远回不到巅峰时期了。
咳咳，同样是1883年，还有一个人比徐润惨多了，谁呢？胡雪岩。胡雪岩破产，抄家，贱卖资产，都发生于此年。胡雪岩破产背后，盛宣怀也是出了“大力”的。
后来，中国和法国终究也没有在上海地区发生战争，一场对峙造成当地民众恐慌外逃，继而导致地价骤降，银根吃紧，最终导致徐润破产。徐润这财破得都没地方说理去，人间实惨。二十年积攒下的家业就这样窝囊地破完了…
一牵涉到金融财务的专业知识小编就看不懂了，本文述及的财务专业知识若有错误，还望多担待。
徐润这张盘子是准的，不用大家像琢磨许家印到底是哪个时辰那样，猜来猜去，尽可放心研究。出自《徐愚斋自叙年谱》·作者·徐润本人。虽找不到许家印靠谱的盘子，但是类型题我们可以找到的啊。可能用的小口诀不一样，但解题思维大致趋同。
徐润自述年谱
来，我们来聊聊徐润这张案例。
A.房产开发商
徐润虽然是集五王于一身，但他主要还是搞的房产投资，包括后续登山再起，依旧是投资了大量的地产。
编云：行业取像以财帛宫入手最佳，以其他诸宫作辅助参考。大家看徐润财帛宫是啥？紫微天府正落财帛。斗数中还有什么组合比紫府同宫更应房地产酒店博物馆展览馆的啦…徐润遇到了，且命六宫更遇龙池，凤阁，三台，八座，华盖，天厨，这些关于建筑房产类的星星扎堆了。结果去搞房地产了。这些东西是取像的问题往小编七八年前的旧文里翻过来看看就好了，不需要赘述。
然而，行业取像归取像，哪个行业没赚的？哪个行业没赔的？徐润这张盘子本命就埋雷了。
a.财帛宫紫府落庚申。
紫微是土，天府呢？还是土。庚申呢？石榴木。土木相克，土易崩。紫微天府看着庙旺，实际上被宫位纳音克得腰疼。这是以纳音五行与星星五行生克角度去分析的。还可以用小编平时爱聊的“友军送弹药”思维解读，财帛宫逢紫府落庚申，财宫之庚化太阳禄入奴仆宫逢禄存，这是啥？我给友军送弹药。然而，逢庚之四化须特别留意主客星情配合，也可能是搞慈善去了。因为是太阳化禄，如果财或友二宫出现恩荫慈善贵人星扎堆情形，论吉。而徐润财帛宫逢得是天哭吊客阴煞之星同宫，哭星乃悲泣之星。心不甘情不愿的损财，这叫“赔本买卖”。你当然可以把财帛宫的紫微天府的星情纳入参考范畴。紫微天府是房产组合，化禄入奴仆宫，房产啊，地皮啊，都跑别人兜里了。用四化更易审得失哈。
大家再看财帛宫的庚化太阳禄入奴仆的同时，化忌跑哪里去了？化天同忌落田宅宫，这啥意思？卖房卖地筹措现金啊。或者说是：因现金受掣肘而致不动产受损。
既然四化已经串连到田宅宫了，就再以田宅宫化一个看看。田宅宫逢天同文曲加伏兵天官一堆星落于乙卯宫，田宅宫之乙化太阴忌入子女宫直接冲田宅本宫。大家记住是太阴忌。太阴者，田宅主也，落于子田逢化忌自冲子田，这是正星落于正位。主房产之失。
所以，徐润本命财宅就埋着几颗地雷，就看啥时候引爆了。
徐润崩盘之前的两步大运走得很好的，斗数中确实存在着这样一批案例，盯着本命的组合看怎么看都看不出为啥这么有钱？可是点点大限就全明白了。
命+运=命运。最好是命好运好。次则运好命不好，再次命好运不好，最末命运皆不好。人若走财运，十年甚至一年就能跨越阶级，如果能连续走20年财运，那确实爽歪歪了。许家印好像也就20年。徐润跻身房地产业至崩盘恰好是20年整。
徐润崩盘的前两个大限（24岁-43岁）大家自行排出来看看，好解释：友军送弹药，这是奴仆禄到财福了，没啥可聊的，都写过。聊也没啥新鲜感。
B.丙辰大限
小编来重点谈谈徐润丙辰大限。他这个大限的小日子过得比较酸爽。
来，先以大限化禄作为切入点聊聊。
大限天同化禄落大限兄弟宫逢吉星哈，看着漂亮吧，嗯，你若以兄弟宫立太极看兄弟宫的三方还逢科禄权呢，难道这兄弟三方就是传说中的“三奇”？大吉啊！
编云：有个毛线用？
我先来反馈一下徐润这大限遭遇了什么？大家品品这兄弟和父母到底是吉还是凶？
①进入此限第一年父亲去世（1881年，辛巳）。
②1883年，癸未，此年除了徐润破产之外，其亲族乘船回乡省亲，途遇覆舟之祸，徐氏一族共计七人葬身水中，堂弟啊，侄子啊，死了一堆。
③1885年，乙酉，去南京办货，2万两银子的货，半夜起火了，烧个精光，又赔一大笔。
④1888年戊子，母亲去世。
⑤1889年，己丑，自己坐船去天津，走半路上船碰暗礁，差点淹死了。
⑥1890年，庚寅，原配夫人吴氏去世。
⑦嗯，此限还去了一趟台湾，呆一个月就回来了，原因是：水土不服，得了一身病。
此限，徐润至亲去了三位，堂兄弟侄子死了七位。堂兄弟是他亲伯父的儿子，跟徐润感情颇深。徐润这个大限过得日子简直是一点人道主义精神都没有。
现在还感觉这天同禄是吉嘛？编云：先天四化只是垂像，是激情小暗示。重点吉凶要用后天四化来搞。
此造，垂像在兄弟，就以兄弟四化看看即可，兄弟宫逢乙天干化太阴忌冲兄弟，太阴为何？母宿。兄弟宫是谁？是母亲宫位。正星冲正宫，母不吉。再看大限父母宫，父宿太阳庙旺+一堆吉星落于父母宫，可惜落于丁巳，丁令巨门化忌入疾厄宫遇劫煞冲父母本宫遇父宿。父母宫与父宿皆损，所以，这父母论吉还是凶？
看，肉眼能看到的父母宫和兄弟宫的吉星，其实就是一个花架子，中看不中用。记得，小编很多年前在公众号上初谈后天四化时作过这样的比喻：有的人可能肢体残障，看着缺胳膊少腿，实际上他的五脏六腑极度健康。而有的人看着四肢发达，身体康健，实际上早已病入骨髓，晚期无救。这里头有个表里虚实的问题，排盘软件肉眼可见的基本是“表”。我们论命论的是表还是质呢？你看的那些书籍啊，绝大多数在跟你谈“表象”而非“实象”。不信？把你手头关于斗数的书籍拿出来，随便翻。
小编基本不把“表象”作为判断吉凶的主要标准。后天四化才是质。若必有一损，宁损先天，不可损后天。先天有损尤可救，后天若损，唉…自求多福吧。
斗数不能只看星星庙旺吉星煞星的。这么搞，也太不尊重专业了。
我们再来谈谈徐润这个房产贬值贱卖的情形。
话说，本文写的徐润先生身上发生的那种状况是命盘什么地方导致的呢？
我在自己的课上单独讲一四四诀的时候，会零星提到一些关于房产缩水贬值的小口诀，但基本没拿案例讲。不是没有案例，而是很多小口诀在搞限流的时候才有用。听过课的同学可以对照徐润的案例去翻翻笔记，看看是不是一套一个准儿。
原因出在哪里？重点还是损在大限兄友这条线了。何故？
这个兄弟宫是大限天同禄入垂像叠的是啥？本命的田宅宫。那么兄弟宫是田宅宫的什么宫？兄弟是田宅宫的财帛宫。这是田宅自身价值。有个大限化禄落入自然是好，但是田宅的财帛宫化太阴忌自冲逢禄，即不利田宅自身财运，亦即田产贬值。这是七寸。当然了，大限田宅本宫逢天机落于己未宫，大宅化文曲忌入兄弟宫逢禄，同样是田产易贬值的像。除非是特别大的房产商，一般人根本用不到这种小口诀。房住不炒，升值贬值对个人影响不大。
兄弟宫是拿捏徐润此限各种不幸的七寸。别见禄则喜，配合不佳哭都没眼泪。
我们当然要去审此限的财帛，大限廉贞忌入大财逢火空落于甲子，囚者，困也，周转不灵之像。但是，此限财帛逢廉贞自化禄又是吉的。若无这个廉贞自化禄，那就一直困在这里吧，根本解不了套，更别提东山再起。
咳咳，小编的读者应该对火空则发没什么执念了吧？上文写了嘛，到南京进货半夜火灾，2万两银子的货烧个精光。2万两对于破产后的徐润来说是个巨额数字。不过，小编现在已经放下劝人相信“火空”“火贪”是火灾象的执念了。为啥？因为烧光的又不是咱家的财产，爱信不信，爱咋咋地。
这财帛宫自化禄的同时化忌入父母宫冲疾厄宫之巨门。巨门者，门户之像，田宅星之一。疾厄宫是公司哈。这是啥？筹现金卖地啊。
徐润这个大限命宫便不咋地，武曲+陀螺，武曲是财星，陀螺是阻滞障碍，再看财帛宫一囚星困顿之像，基本能懵出来此限会遭遇经济危机。
这是丙辰大限，没真正处理过房产商案例的读者可能极易忽略兄友。
1883年的流年相对大限而言，就容易解读很多了。
流年癸未，贪狼直接化忌在流宅垂像。田宅宫逢贪狼忌地劫落于壬戌，壬化武曲忌冲宅逢劫忌。田宅被冲得不成样了。损房子，损地产。大家看看流年破军禄跑哪里去了，兄弟宫。破军禄是啥？是损，是耗。什么是耗？破烂，折旧，便宜货，白菜价。还是贬值。正好落在田宅的财帛宫。
再看看流年财帛宫，啧啧，流财踏大限化禄宫位，又吉了？编云：毛线用都没有。财帛宫逢乙化太阴忌冲禄。这是损，破财，咳咳，太阴忌是啥？田宅主化忌，因房产损财。所以说，不论四化而只论三合，就是光天化日之下耍流氓啊。
流年三下五除二就搞定了。
闪人…
